Последние добавление

Образец договора на оказание риэлторских услуг с расселением

aminga1982 16.08.2017

Такой подход характерен для договора комиссии абз. Провести поиск Объектов в соответствии с требованиями Заказчика и предложить найденные варианты Заказчику; 2. Договор об оказании услуг Продавцу Коммерческой недвижимости.

Договор с риэлтором (образец)

Сведения и условия, обязательные для включения в договор об оказании риэлторских услуг Предоставление риэлторских услуг.

Сведения и условия, обязательные для включения в договор об оказании риэлторских услуг Участниками риэлторской деятельности выступают: Как правило, в каждой риэлторской фирме есть свои должностные инструкции агента по недвижимости. Можно выделить примерный перечень обязанностей агента по недвижимости: В отдельных случаях заключать эксклюзивные договоры между собственниками и агентством; 5 осуществлять поиск потенциальных покупателей и арендаторов, устанавливать с ними деловые контакты; 6 организовывать ознакомление покупателей или арендаторов с продаваемым или сдаваемым объектом недвижимости; 7 оформлять заявки покупателей, подбирать или предлагать варианты продаж или сдачи внаем; 8 согласовывать договорные условия, оформлять операции с недвижимостью; 9 в ходе подготовки и совершения сделки представлять права и законные интересы всех сторон по договору; 10 обеспечивать своевременное получение платежных документов по окончании сделок; 11 информировать клиентов о поступивших подходящих предложениях, консультировать по вопросам, касающимся характеристики рассматриваемых объектов недвижимости и степени соответствия их определенным Образец договора на оказание риэлторских услуг с расселением 12 организовывать подписание договоров о купле-продаже или передаче в аренду объектов недвижимости; 13 содействовать своевременному оформлению необходимых клиентам для заключения сделки документов, обеспечивать их сохранность; 14 представлять интересы клиентов при осуществлении взаимодействия с другими специалистами агентства иных учреждений, участвующих в оформлении сделок; 15 составлять установленную отчетность о выполняемой работе.

Закон о риэлторской деятельности до сих пор не принят, следовательно, законодательно перечень услуг, оказываемых риэлторской фирмой, не закреплен. Таким образом, агентство самостоятельно определяет, какие услуги оно будет предлагать своим клиентам.

Как было указано выше, к риэлторским услугам можно отнести: Качество предоставленных потребителю риэлторских услуг определяется выполнением риэлтором всех предусмотренных в заключенном им с потребителем договоре условий. В случае, если предоставление потребителю услуги в соответствии с договором должно было быть осуществлено в том числе путем заключения исполнения риэлтором сделки с третьим лицом лицамикачество услуги определяется также надлежащим выполнением риэлтором принятых им на себя обязательств перед указанным третьим лицом.

Качество предоставленной потребителю риэлторской услуги, связанной с приобретением в собственность или в пользование потребителя, либо продажей передачей в пользование другому лицупринадлежащего потребителю недвижимого имущества, определяется также с учетом выполнения риэлтором определенных потребителем условий о цене приобретения продажи имущества, размере платы за его использование, о качестве и эксплуатационных характеристиках имущества.

Риэлтор, оказывающий потребителю услугу, связанную с приобретением в собственность последнего недвижимого имущества, обязан обеспечить потребителю юридическую возможность его дальнейшего использования в его собственных интересах, в частности: Выполнение риэлтором этих обязанностей осуществляется вне зависимости от наличия специальных указаний об этом в договоре, заключаемом им с потребителем. Приобретение риэлтором в собственность потребителя спорного недвижимого имущества либо имущества, юридическая возможность использования которого потребителем впоследствии будет затруднена по иным обстоятельствам, допускается лишь при наличии прямого указания на это в договоре либо при наличии иного прямого письменного согласия потребителя.

Своевременность предоставления риэлтором потребителю услуги определяется в соответствии со сроком сроками исполнения риэлтором принятых им на себя обязанностей, определенным в заключенном между указанными Образец договора на оказание риэлторских услуг с расселением договоре. В случае, если в договоре отсутствует указание на такой срок, в том числе при невозможности точного его определения, своевременность предоставления риэлтором услуги потребителю определяется в соответствии с обычно предъявляемыми для этого требованиями, исходя из сложившейся в данной местности деловой практики.

Каждый вид деятельности осуществляется на основании договора, заключаемого между фирмой и клиентом. Предоставление риэлтором услуг юридическим и физическим лицам осуществляется на основании заключаемых между ними письменных договоров. В соответствии со ст. Риэлторские агентства, осуществляя свою деятельность, заключают различные договоры об оказании услуг. Это могут быть договоры возмездного оказания услуг Образец договора на оказание риэлторских услуг с расселением.

Соответственно, существенные условия заключаемого договора будут зависеть от содержания существенных условий указанных выше договоров. Законодательство РФ не содержит требований относительно формы договора по оказанию риэлторских услуг, поэтому в данном случае следует применять общие положения гражданского законодательства относительно формы сделок. Гражданское законодательство также не содержит требований относительно обязательных условий договора по оказанию риэлторских услуг, поэтому риэлтор вправе самостоятельно разрабатывать условия договоров на выполнение отдельных видов риэлторских услуг осуществление отдельных видов риэлторской деятельности и предлагать их к принятию потребителям путем присоединения к предложенным договорам в целом.

В зависимости от особенностей оказываемых услуг каждый договор имеет свои отличительные черты. Агентский договор Агентская деятельность риэлтора осуществляется на основании заключенного с потребителем услуг принципалом агентского договора. В агентском договоре исполнитель - агент обязуется по поручению и за счет принципала совершать в его интересах юридические иные фактические действия либо от своего имени, либо от имени принципала.

В первом случае взаимоотношения агента и принципала строятся в основном по модели договора комиссии, а во втором - по модели договора поручения п. В международной практике широко известна такая разновидность агентского договора, как агентский договор по продаже недвижимости агент-риэлтор. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала п. Если сделка совершена агентом от своего имени, в качестве стороны в этой сделке выступает сам агент с последующей передачей прав и обязанностей принципалу. Если сделка совершена агентом от имени принципала, стороной сделки является принципал, которому с самого начала принадлежат права и обязанности. Агентский договор входит в состав самой большой и многообразной группы гражданских договоров - на оказание услуг.

Агентский договор является договором на оказание услуг, а само агентирование представляет собой деятельность по оказанию услуг агентом принципалу. Клиент физическое или юридическое лицо путем заключения договора с риэлторской фирмой не может предоставить прав третьему лицу другой риэлторской фирме или возложить на него ответственность. Однако возможно представительство риэлторской фирмы перед другим ее клиентом в целях установления между ее клиентами юридических отношений.

Услуги, оказываемые с этой целью, называются агентским договором. Конструкция агентского договора в российском гражданском праве преследует цель достаточно четкого правового оформления отношений, в которых посредник представитель совершает в чужих интересах как сделки и другие юридические действия, так и действия фактического порядка, не влекущие юридических последствий.

Например, лицо, действующее в качестве агента риэлторская фирмаможет взять на себя Образец договора на оказание риэлторских услуг с расселением по продаже квартиры клиента, имея в виду не только заключение договоров купли-продажи, но и осуществление таких фактических действий, как оценка квартиры и размещение объявлений о ее продаже, а также проведение юридических действий по приватизации квартиры и регистрации сделки с недвижимым имуществом.

Если агент риэлторская фирма по данному договору действует от собственного имени, то он становится стороной сделок, заключенных с третьими лицами в интересах клиентапричем и в том случае, когда эти лица знали о совершении сделки в интересах принципала, а не его агента, либо даже сам принципал клиент, в интересах которого риэлторская фирма совершает сделку вступил с третьим лицом - контрагентом по сделке он также является клиентом риэлторской фирмы в непосредственные отношения по ее исполнению.

Лишь после заключения сделки агент риэлторская фирма должен будет передать права и обязанности по ней своему принципалу клиенту. Такой подход характерен для договора комиссии абз. Если же риэлторская фирма по условиям заключенного с принципалом клиентом договора действует от его имени, права и обязанности по заключенным агентом риэлторской фирмой с третьими лицами сделкам возникают сразу непосредственно у принципала клиентаминуя риэлторскую фирму.

Такой подход характерен для договора поручения абз. Таким образом, в основном по агентскому договору оказываются юридические услуги, но агентский договор отличается от договоров поручения и комиссии тем, что если названные договоры опосредуют предоставление только юридических услуг, то агентский договор имеет более широкую сферу применения.

Особенностью агентского договора является также то, что он, как правило, может действовать как договор постоянный или длительный. Образец договора на оказание риэлторских услуг с расселением клиенту услуг по агентированию будет наиболее целесообразно для клиентов, если им необходимо оказать услуги по заключению Образец договора на оказание риэлторских услуг с расселением сделок и проведению других фактических или юридических действий, сопутствующим этим сделкам.

Например, заключение договоров по обмену, купле-продаже, регистрации этих сделок, оценке квартир, их приватизации. Полномочия агента могут быть определены договором конкретно, путем перечисления поручаемых ему действий либо в общем виде с передачей агенту всех необходимых полномочий на совершение сделок от имени принципала. Агентский договор может предусматривать возложение на риэлтора обязательства от своего имени и за счет принципала либо от имени и за счет принципала осуществить в отношении указанного в договоре недвижимого имущества определенные юридические или иные действия, в том числе заключить или исполнить одну или несколько сделок с.

Агентским договором может быть предусмотрено возложение на риэлтора обязательства осуществить определенные юридические или иные действия не в отношении недвижимого имущества, но в отношении лично потребителя услуг принципалапри условии что такие действия связаны с приобретением или отчуждением принципалом, принятием или передачей им во временное или постоянное Образец договора на оказание риэлторских услуг с расселением в будущем определенного в договоре или неопределенного на момент заключения договора недвижимого имущества Агентский договор предполагает возможность заключения агентом субагентского договора с возложением исполнения обязательств по этому договору на третье лицо, если только такая возможность прямо не исключена соглашением его участников.

Таким образом, если в договоре на оказание риэлторских услуг исключена возможность заключения Образец договора на оказание риэлторских услуг с расселением договора между агентом риэлторской фирмой и третьим лицом другая риэлторская фирмато у риэлторской фирмы, обязавшей себя по первоначальному агентскому договору, отсутствует возможность передать свои права и обязанности другой риэлторской фирме.

Агентский договор является консенсуальной сделкой, это всегда возмездный договор. К его существенным условиям относится определение объема полномочий, которыми принципал наделяет своего агента. В соответствии с п. Таким образом, срок, а также и размер вознаграждения в данном договоре не относятся к числу существенных условий. Это новый вид договоров в российском законодательстве.

Предусмотрено, что законом могут быть урегулированы особенности отдельных его видов. Договор поручения Деятельность риэлтора в качестве поверенного осуществляется им на основании заключенного с потребителем услуг доверителем договора поручения.

Под договором поручения понимается соглашение, в силу которого одна сторона поверенный обязуется совершить от имени и за счет другой стороны доверителя определенные юридические действия, права и обязанности из которых возникают непосредственно у доверителя ст. Договор поручения, заключаемый риэлтором с клиентом, предусматривает возложение на него обязательства осуществить от имени и за счет клиента доверителя в отношении принадлежащего ему или используемого им недвижимого имущества или в отношении его лично определенные юридические действия.

При этом в последнем случае деятельность поверенного в отношении лично доверителя подлежит рассмотрению в качестве риэлторской деятельности лишь при условии, что она связана приобретением или отчуждением доверителем, принятием или передачей им во временное или постоянное пользование в будущем определенного в договоре или неопределенного на момент заключения договора недвижимого имущества. В правоотношениях сторон по оказанию услуг поручения риэлторская фирма поверенный обязуется совершить от имени и за счет клиента определенные юридические действия.

Таким образом, договор поручения есть договор о представительстве, осуществляемом одним лицом от имени другого. Поэтому правила, относящиеся к договору поручения, содержащиеся в гл. Значение договора поручения весьма велико.

Он позволяет любому лицу, Образец договора на оказание риэлторских услуг с расселением не имеет возможности вести свои дела лично, выступать в гражданском обороте через своего представителя-поверенного. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным Образец договора на оказание риэлторских услуг с расселениемвозникают непосредственно у доверителя клиента.

Клиенту выгодно воспользоваться услугами поручения риэлторской фирмы, когда необходимы посреднические услуги в оформлении одной сделки и совершение иных юридических действий. Например, необходимо сдать в аренду помещение, для чего потребуется разместить объявление в местных средствах массовой информации, зарегистрировать эту сделку. Для клиента данная услуга удобна тем, что риэлтор обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями клиента. В свою очередь эти указания должны быть выполнимыми и законными.

Во всяком случае, риэлтор обязан уведомить своего клиента о допущенных отступлениях, как только это уведомление стало возможным. Существенным условием договора является содержание поручения доверителя поверенному, то есть точный перечень тех юридических действий, которые поверенный должен совершить от имени доверителя.

Законом предусмотрены следующие обязанности для поверенного риэлтора: В свою очередь клиент обязан: Несмотря на общее правило о том, что поверенный риэлтор обязан лично исполнить все по договору поручения, риэлтор в том случае, когда это полномочие предоставлено ему договором, вправе совершить передоверие. У клиента в таком случае есть право отвести заместителя, избранного риэлтором. Однако если возможный заместитель поверенного поименован в договоре поручения, риэлтор не отвечает ни за его выбор, ни за ведение им дел.

Глава 49 ГК РФ не устанавливает специальных правил относительно формы данного договора. Следовательно, на него распространяются общие правила о форме сделок.

Поскольку этот договор связан с осуществлением одной из сторон предпринимательской деятельности, он предполагается возмездным, и доверитель по нему обязан уплатить поверенному вознаграждение, кроме случая, когда самим договором предусмотрено иное. Срок для данного договора не является существенным условием, как и размер вознаграждения. Договор комиссии Риэлтор признается осуществляющим деятельность в качестве брокера в случае заключения между ним и потребителем услуг договора комиссии, в соответствии с которым риэлтор принимает на себя обязательство от своего собственного имени и за счет комитента совершить одну или несколько сделок с недвижимым имуществом.

Кроме того, риэлтор может оказывать брокерские услуги и посредством договора поручения. В данном случае природа этих услуг не изменится, риэлторская фирма не получит прав и обязанностей по сделкам, заключенным им в интересах клиента. Общим для договоров комиссии и поручения является то, что и поверенный, и комиссионер выполняют юридические действия по поручению и за счет другой стороны, то есть доверителя или комитента. Вместе с тем между этими договорами имеются и существенные различия.

Основное различие состоит в том, что предметом договора комиссии является более узкий круг юридических действий, а именно совершение сделок, комиссионер, совершая сделки, действует от собственного имени и приобретает права и обязанности по сделке с последующей передачей их комитенту. Оказание услуг комиссии их оформление договором комиссии - один из самых часто встречающихся способов оформления посреднических отношений.

Исходя из содержания п. По сделке, совершенной комиссионером риэлтором с третьим Образец договора на оказание риэлторских услуг с расселением, приобретает права и становится обязанным комиссионер риэлторхотя комитент клиент и был бы назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. Сторонами правоотношений по оказанию услуг комиссии выступают комитент клиент риэлторской фирмы и комиссионер риэлтор. Содержанием услуг, предоставляемых риэлторской фирмой по договору комиссии, является оказание риэлтором услуг по совершению сделок в интересах и по поручению клиента.

В большинстве случаев сделками, которые поручаются заключить посреднику, являются договоры купли-продажи недвижимого имущества.

Но это вовсе не означает, что заключение комиссионером иных сделок законом запрещено. Закон не запрещает заключать посредством договора комиссии любые другие сделки, как предусмотренные, так и не предусмотренные действующим гражданским законодательством, за исключением сделок, носящих личный характер.

Применительно к этому интересным представляется Образец договора на оказание риэлторских услуг с расселением о возможности заключения риэлтором от своего имени, но в интересах и за счет клиента ряда сделок различного вида, например соглашений об уступке прав требования.

Образцы договоров

Предоставление посреднических услуг при покупке и продаже недвижимого имущества. Мы можем предложить свои услуги в продаже или сдаче в аренду Вашей. Закон не запрещает заключать посредством договора комиссии любые другие сделки, как предусмотренные, так и не предусмотренные действующим гражданским законодательством, за исключением сделок, носящих личный характер. Соответственно вносятся указания на штрафные взыскания за неуплату несвоевременную оплату услуг агентства. В случае участия в исполнении договора с потребителем двух или более риэлторов обязательные сведения и условия подлежат включению в договор в отношении каждого из участвующих в договоре риэлторов. Если сделка совершена агентом от своего имени, в качестве стороны в этой сделке выступает сам агент с последующей передачей прав и обязанностей принципалу. Оказание клиенту услуг по агентированию будет наиболее целесообразно для клиентов, если им необходимо оказать услуги по заключению нескольких сделок и проведению других фактических или юридических действий, сопутствующим этим сделкам.

lobarpiva

Похожие записи